Vente, Maison, 7 pièce(s), 150 m²

Description du bien

Situé sur l'avenue François Mitterrand, dans un secteur en plein essor bénéficiant d'un passage constant et d'une visibilité privilégiée, ce bien en pleine propriété représente une opportunité d'investissement rare. Son implantation sur un axe stratégique, la proximité immédiate du parking du Tennis Club des Pennes Mirabeau et la qualité de son environnement en font un bien idéal pour un investisseur à la recherche d'un produit sûr et performant. Le bien est composé de manière suivante : un local à usage libre d'une superficie totale de 96,67 m², offrant une configuration particulièrement intéressante pour une activité professionnelle De plain pied, une boutique de 24,5 m² profite d'une excellente visibilité sur l'avenue, une cuisine de 25,60 m². En R-1, deux grandes pièces de 24,67 m² et 19 m², complétées par un espace avec WC et douche. Une des pièces bénéficie d'une fenêtre apportant une vraie lumière naturelle. Un accès direct mène à une terrasse privative de 9,5 m² et permet d'envisager de multiples usages. Le local est en bon état général, traversant, équipé en électrique et offre un réel potentiel d'exploitation. Il est actuellement loué 650 euros par mois, les locataires ayant déjà donné congé, et sera libre en juin 2026 permettant au futur acquéreur d'en définir l'usage ou la stratégie locative. À l'étage, l'appartement développe 51,5 m² et propose un T3 traversant, lumineux et agréable, entièrement sans vis-à-vis. Il comprend un séjour confortable, une cuisine séparée, deux chambres bien proportionnées, une salle de bain et des toilettes indépendantes. Le logement est intégralement en électrique, entretenu et fonctionnel. Il est loué 745 euros par mois à une locataire en place depuis quatre ans, sérieuse et stable, avec une partie du loyer versée directement par la CAF, garantissant une gestion locative sereine. Ce bien génère un revenu locatif annuel de 16 740 euros. Avec une taxe foncière estimée à environ 1 000 euros et aucune charge de copropriété, la rentabilité nette atteint 6,44 %, un niveau particulièrement attractif sur le secteur. Grâce à la visibilité exceptionnelle du local, à la polyvalence des espaces, à la stabilité locative du logement et à l'absence totale de charges de copropriété, cet immeuble constitue un investissement solide, rentable et parfaitement adapté à un projet patrimonial durable. Consommation énergie primaire: Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: Informations sur les risques naturels et technologiques disponibles Consommation énergie primaire: Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: Informations sur les risques naturels et technologiques disponibles Bien non soumis au DPE. Informations sur les risques naturels et technologiques disponibles